Alle boligeiere:

Sjekk dette - unngå skader!

Svein Ivar Byttingsvik ved teknisk avdeling i MOBO forteller at flere boligselskaper tilknyttet MOBO hadde hendelser i forbindelse med kraftig nedbør tidligere i vinter.

– Det kom svært mye nedbør på kort tid, og vi hadde flere tilfeller der rørene ikke tok unna de store vannmassene. Det var også tettinger rundt piper og takvindu som ble for svake, forteller Byttingsvik.

Lekkasjer kan gi store skader og mye oppfølgingsarbeid for styrene i boligselskapene, som har ansvar for å holde bygnings-massen vedlike og forebygge skader.

– Enkelte hendelser kan unngås ved å gjennomføre fore-byggende vedlikehold. Det er viktig å kontrollere status til bygningsmassen jevnlig, sier Svein Ivar Byttingsvik, som har tips til hva man bør sjekke – årlig og med lengre intervaller. Sjekkrundene kan gjøres i forbindelse med dugnader eller ved at man leier inn hjelp fra teknisk avdeling eller vaktmestertjenesten i boligbyggelaget MOBO.

Sjekk at beslag og tettinger rundt pipe og ventilasjons-gjennomføring er i god stand.

Hver sommer bør man ha taksjekk der man sjekker både tak-tekking, takstein og beslag.

To ganger i året skal man rense takrenner og se at alle nedløp er åpne. I områder med mye trær og skog rundt byggene er dette spesielt viktig.

Alle sluker og kummer må være renset og åpne. Sluker finnes både ute på gardsplasser, bak bygg, ved inngangspartier, på flate tak og på verandaer. Gjør dere kjent med hvor alle kummer og sluker er, og sørg for at de er åpne og renset slik at de kan svelge unna når ekstremværet kommer.

Takvinduer er svært værutsatte og dermed sårbare punkter som er utsatt for lekkasjer. Her må det være ettersyn minimum to ganger i året der man sjekker blant annet beslagene rundt takvinduene.

Alle renner som skal lede vannet ut fra bygg må være åpne. Hvis det ligger løv eller mose i rennene kommer ikke vannet ut og ned, og renner i stedet inn mot veggene og kan renne bak kledningen. Sjekk at alle renner er åpne og fri for løv og mose to ganger i året. Sjekk også innebygde taknedløp med tilhørende taksluker.

I mange bygg er terrassegulvet hos en beboer taket til den som bor i leiligheten under. På terrassegulvet kan sluken være skjult under terrassen, og tette sluker på terrasser kan ofte være årsak til lekkasje. Å sjekke sluken på terrassen må derfor være en del av den halvårlige og årlige bygningssjekken.

Hvert år må man inspisere og se spesielt etter fukt og mulige tegn til fukt. Dreneringen rundt bygget må inspiseres. Er grunnmursplaten i god stand, er beslagene i orden? Dersom det er saltutslag er det tegn på fukt, og da kan det være dreneringen som ikke fungerer optimalt lenger.

Rørinspeksjon må også gjøres regelmessig anbefalt hvert 5. år. Her kan man leie inn en rørlegger i et par timer. Dersom det er tegn til at rørene er i ferd med å bli tette, er det spyling som skal til, og det utføres av rørlegger eller annen fagperson.

Ta en tur på taket og sjekk statusen på tekking, beslag og pipehatter. Dersom leve-alderen nærmer seg maksgrense kan det vært forebyggende å vurdere utskifting uansett, for å unngå at en skade som er usynlig i dag skaper lekkasje når det kommer kraftig regnvær.

Også inne i hver leilighet må det gjøres kontroller for å avdekke mulige svakheter som kan gi skade.

Under kraftig regnvær bør man sjekke mørkeloftet for å se om det er tendens til fukt og lekkasjer.

Sjekk avløpene. Dersom vannet renner for dårlig på kjøkken, bad og vaskerom, eller det er klukkelyder i avløp, kan det tyde på at rørene er i ferd med å bli tette. Det kan i verste fall gi lekkasje til etasjen under. Status på rør og avløp sjekkes ved rørinspeksjon fra rørlegger. Dersom rørene er i ferd med å bli tette, kan de bli spylt opp.