Sameie i Grimstad valgte bergvarme

Sameiet består av to seks-etasjes boligblokker en liten spasertur utenfor Grimstad sentrum. Blokkene ble tatt i bruk høsten 2017 og våren 2018, og var da helelektriske med elektrokjel som leverer varme til vannbåren gulvvarme og til varmt tappevann.

Det merket de godt da strømprisene steg markant. I 2022 satte styret derfor ned en arbeidsgruppe for å se på alternative oppvarmingsmuligheter, og spesielt mulighetene for vannbåren bergvarme.

Arbeidsgruppen hentet inn tilbud fra tre leverandører, og valgte ØKO AS i Kristiansand. – De leverer NIBE varmepumper, er markedsleder i området og ble anbefalt av boligbyggelaget vårt, forteller teknisk ansvarlig Lasse Lyngstad i sameiet.

Våren 2023 vedtok årsmøtet å gå for dette. Prosjektet ble satt i gang på høsten, og anlegget med åtte energibrønner og to NIBE varmepumper var klart i desember 2023.

– ØKO har vært kjempedyktige både i tilbudsfasen, gjennomføringen, igangkjøring og oppfølging etterpå. Gjennom serviceavtalen har de også har overtatt alt av service på vann og varme, og er en solid samarbeidspartner for oss, fastslår styreleder Kathrine Lyngstad.

– Vi har veldig god oversikt på hva vi har brukt av strøm de siste fem årene, og vi har målt forbruket også etter at vi installerte varmepumpene. Det første driftsåret sparte vi hele 73,6 % strøm – det er helt fantastisk, sier Kathrine Lyngstad.

– Skulle vi først investere, skulle vi ha det beste på markedet og det tror jeg vi har fått, legger hun til.

God oversikt over energiforbruk over tid var avgjørende for å få vedtatt satsingen på bergvarme.

– Vi var fullstendig avhengige av det, fastslår styreleder Kathrine Lyngstad, som for øvrig er gift med teknisk ansvarlig Lasse Lyngstad. Sistnevnte har lagt ned et stort arbeid for å dokumentere resultatene de har kommet fram til i sameiet.

Bergvarmeanlegget kostet 2.5 millioner kroner, og investeringen ble finansiert delvis med oppsparte midler, innskudd fra sameierne og mesteparten gjennom banklån.

– Vi planla å betale månedlig omtrent det samme i renter og avdrag som det vi skulle spare med varmepumpene, forutsatt at de ville gi 60 % gevinst. Også i etterkant har det vært veldig viktig for styret å kunne vise godt tuftede tall. Det ble slik vi hadde stipulert – faktisk enda bedre, poengterer Lasse Lyngstad.

Leverandøren ØKO forteller at alt lå godt til rette for å installere bergvarme i sameiet Fuhr Park.

– Dette prosjektet hadde drømmeforhold. Blokkene hadde lavtemperatur vannbåren gulvvarme, en romslig varmesentral i parkeringskjelleren, godt teknisk rom og god plass til borehull på en plen utendørs. I tillegg hadde sameiet veldig god kontroll, og de har vært veldig strukturerte og gode å jobbe for, mener daglig leder i ØKO, Jørn Erik Mørne

Arendal Boligbyggelag har bistått styret i sameiet med å finne finansieringsløsning for bergvarmeprosjektet. Carl Vidar Egeland i Arendal Boligbyggelag hjalp sameiet med et IN-lån (individuell nedbetaling) slik at hver beboer selv kunne bestemme når de vil betale ned lånet sitt. Halvparten av sam-eierne har nå innfridd sin andel.

– IN-ordning, eller individuell nedbetaling, er normalt bare hos borettslag, men her ble det gjennomført også i et sameie. I tillegg fikk de gode rentebetingelser hos sin bankforbindelse Nordea, sier Carl Vidar Egeland i Arendal Boligbyggelag.

– Når vil investeringen på 2,5 millioner være nedbetalt gitt at utviklingen i renter/avdrag og strømbesparelse fortsetter på samme måte?

– Vi tok opp lånet på 15 år, for at renter og avdrag skulle tilsvare det vi sparer på strøm med 60 % besparelse. Det viste seg at lønnsomheten ble bedre. Sameiet har fått mye billigere oppvarming, og vi har også kuttet ut automatiske målere (Techem) på varmtvann, gulvvann og kaldtvann, da variasjonene er så små. Vi avregner nå på historikk og størrelsen på leiligheter, sier styreleder Kathrine Lyngstad.

Hun legger til at man er avhengig av å ha noen med teknisk kompetanse med på laget når man skal sette i gang et prosjekt som dette.

– Hos oss har Lasse med sin tekniske kompetanse og interesse for tall vært primus motor. Vi har hatt tallmaterialet på plass, både historisk og i etterkant, slik at vi har oversikt hele veien. Byggene var også godt tilrettelagt for vannbåren varme. Det ble ikke prioritert under bygging, men det ble tilrettelagt for dette, slik at det var lett å tilpasse. Det er nok ikke alle som kan gjøre dette, men for oss i Sameiet Fuhr Park 1 har det vært en svært god løsning, sier styreleder Kathrine Lyngstad.